SIMPLE REAL ESTATE
Real Estate sin dificultades, consciente y honesto.
Ayudamos a propietarios encontrar la persona ideal para vender su propiedad. Servimos como puentes, facilitamos los procesos.
Ayudamos a compradores - inversionistas- saber qué tipo de propiedades están comprando. Efectuamos labores de debida diligencia para la compra de inmuebles en Costa Rica, nos encargamos de negociar y elaborar los contratos de compraventa, coordinamos con escrows /trusts, y ofrecemos servicios notariales para transferencia e inscripción de la propiedad a su nuevo dueño.
Esta práctica además esta conectada con la migratoria, ya que con una inversión de USD$150,000 se puede obtener una residencia temporal para un principal y sus dependientes.
Sin importar si se trata de una residencia en el Ritz Carlton, una casa en Santa Ana, una propiedad en Las Catalinas, un espacio de descanso en Conchal, una villa en Santa Teresa, un terreno en Puntarenas, una cabaña en Monteverde… sin importar el tipo de propiedad que este buscando, nosotros podemos ayudarle de una forma eficiente, honesta y directa.
¿Qué es un proceso de diligencia debida? Es un proceso de recopilación, análisis e interpretación de información para servir como entrada de su proceso de toma de decisiones para decidir comprar o no comprar.
¿Qué resultados se esperan de un proceso de debida diligencia en Costa Rica? O refuerza su decisión de compra, obtiene conocimientos clave sobre las limitaciones y posibilidades de la propiedad, obtiene elementos objetivos para reducir el precio o obtiene razones válidas para salirse de la transacción.
¿Qué profesionales están involucrados en el proceso de debida diligencia en Costa Rica? Un abogado como maestro de ceremonia que analizará la información, recopilará documentos, solicitará información y se coordinará con otros profesionales como ingenieros, topógrafos, notarios, empresas de custodia entre otros. En SLC ayudamos a los clientes/inversionistas a ser su punto de contacto con todos.
¿Cuál es el cronograma esperado en un proceso de debida diligencia en Costa Rica?
Revisaremos el contrato/oferta de compra y nos aseguraremos de que se contemplen todos los términos para que sea vinculante para todas las partes, incluido un período de DD con tiempo suficiente para asegurarnos de obtener todos los insumos necesarios para el proceso de toma de decisiones.
Coordinaremos con los profesionales la zona idónea para el proyecto.
Le prepararemos un informe final con puntos clave a considerar.
Llevaremos a cabo negociaciones con las otras partes involucradas, en caso de que sea necesario.
Lo ayudaremos a realizar el cierre, incluida la prestación de servicios notariales y la coordinación con las empresas de depósito en garantía.
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Servicios de correduría para venta de inmuebles.
Procesos de Debida diligencia para la compra de propiedades/inmuebles en verde par ser desarrolladas en Costa Rica.
Asesoría en obtención de permisos de construcción,
Contratos de venta de bienes inmuebles, incluidas las transacciones con complejos garantías vía fideicomisos o hipotecas, así como la structuración de contratos.
Gestión de proyectos para la obtención de permisos,
Procesos de Debida diligencia para compra de negocios en marcha.
Asesoramiento para la estrategia de desarrollo habitacionales, hoteleros o comerciales, para la tramitología de permisos.
Tramites de concesiones de Zona Marítimo Terrestre
Asesoramiento para reforma de planes reguladores
Asesoramiento para fraccionamiento de propiedades
Asesoramiento en estrategia de conformación de la estructura jurídica para la operación del negocio.
Asesoramiento en la estructura laboral de la compañía
Tramitología de patentes comerciales y permisos sanitarios de funcionamiento.
En temas ambientales trabajamos con Asesores Ambientales que incorporamos al equipo cuando lo amerita.
En temas de topografía incorporamos a topógrafos de reconocido prestigio para que nos asistan en dichas gestiones.
Para efectos de avalúos y análisis financieros de construcción, incorporamos a una empresa tan serie como ICICOR
Declaratoria turística del ICT y contrato turístico con el ICT
Trámites migratorios para inversionistas.
III.-Consideraciones Post-Cierre
Registro de la Propiedad: El nuevo título debe ser registrado en el Registro Nacional, un proceso facilitado por el Notario Público.
Transferencia de Utilidades y Servicios: Se deben hacer arreglos para transferir las utilidades y servicios al nombre del nuevo propietario para asegurar la continuidad.
IV.-Dinámicas Culturales y de Mercado
Prácticas de Negociación: Entender las prácticas de negociación locales y las dinámicas del mercado puede ser crucial para una transacción exitosa. Relaciones Comunitarias: Para propiedades en comunidades más pequeñas o áreas rurales, construir una buena relación con los vecinos y la comunidad local puede ser importante para la satisfacción a largo plazo.
V. Consideraciones Futuras
Gestión de la Propiedad: Para propietarios ausentes, considerar servicios de gestión de propiedad para mantenimiento y seguridad. Valor de Reventa: Entender los factores que influencian el valor de reventa, incluyendo la ubicación, condición de la propiedad y tendencias del mercado.
Compraventa de Inmuebles/Propiedades en Costa Rica. FAQS
I.-Pasos Iniciales y Debida Diligencia
Acuerdo de Opción: Vinculante legalmente, delinea los términos y condiciones, y usualmente incluye una cláusula de penalización por incumplimiento.
Duración de la Debida Diligencia: Típicamente de 30 a 60 días, pero puede ajustarse basado en la complejidad de la propiedad y las necesidades del comprador. Algunos aspectos a revisar en esta etapa incluyen:
Revisión del Título de Propiedad: Verificación del legítimo derecho de propiedad del actual propietario y la existencia de cualquier gravamen, encumbrance, o anotaciones que podrían afectar la transferencia o uso de la propiedad.
Levantamiento de la Propiedad: Confirmación de que los límites físicos y medidas de la propiedad coinciden con los registrados en el plano catastral de la propiedad, el cual debe estar registrado en el Registro Nacional.
Zonificación y Uso del Suelo: Verificación de las regulaciones de zonificación municipal para asegurar que el uso intencionado de la propiedad esté permitido e identificar cualquier restricción o requisito de construcción.
Utilidades y Acceso: Verificación del acceso de la propiedad a utilidades esenciales, incluyendo agua, electricidad y sistemas de alcantarillado o sépticos, y asegurando acceso legal a la propiedad a través de una vía pública o servidumbre registrada.
Impuestos y Tarifas Municipales: Asegurar que todos los impuestos municipales, tarifas y cualquier otra evaluación local estén al día. Esto incluye impuestos a la propiedad e impuestos de lujo si aplica.
Cumplimiento de la Asociación de Propietarios (HOA): Para propiedades dentro de un condominio o comunidad cerrada, revisión de los estatutos de la HOA, confirmación de que la propiedad está en buen estado y comprensión de cualquier cuota mensual o anual.
Cumplimiento Ambiental y Regulatorio: Revisión de cualquier regulación ambiental que pueda afectar la propiedad, especialmente si está ubicada en un área protegida, cerca de una costa (zona marítima), o en una región ambientalmente sensible.
Litigios o Reclamos Pendientes: Investigación de cualquier litigio, reclamo o disputa legal pendiente que pueda impactar la propiedad o su posesión.
Permisos de Construcción: Para propiedades con estructuras existentes o desarrollos planeados, verificación de que toda la construcción ha sido debidamente permitida y aprobada de acuerdo a las regulaciones locales.
Pólizas de Seguro: Revisión de las pólizas de seguro de propiedad existentes para entender los límites de cobertura, cualquier reclamo pendiente, o problemas que puedan afectar la transferibilidad de la póliza a un nuevo propietario.
Encuestas e Inspecciones: Puede incluir encuestas topográficas, inspecciones de propiedad y evaluaciones ambientales, especialmente para terrenos rurales o no desarrollados.
La incorporación de estos elementos de debida diligencia legal en el proceso de cierre de bienes raíces proporciona una lista de verificación comprensiva para asegurar que todos los aspectos legales de la propiedad y su transferencia sean exhaustivamente evaluados y cumplan con la ley costarricense, protegiendo así los intereses del comprador.
II.-Consideraciones Legales y Financieras
Representación Legal: Altamente recomendado que ambas partes tengan representación legal separada para asegurar que sus intereses estén protegidos.
Servicios de Escrow: A menudo utilizados para mantener fondos de forma segura hasta que todas las condiciones de la venta se cumplan, agregando una capa extra de seguridad a la transacción.
Desglose Detallado de los Costos de Cierre Honorarios Legales por realizar la debida diligencia:
Comisión Inmobiliaria: 5% - 6% del precio de venta
Impuesto de Transferencia: 1.5% del precio de venta
Impuesto de Timbre y Otros Cargos: Alrededor del 1% del precio de venta
Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre Servicios: 13% sobre los honorarios legales y de comisión
Honorarios del Notario para el cierre: 1% del precio de venta
Honorarios de Escrow: A convenir